8月70城中仅3城二手房环比上涨，政策落地提速“金九”可期
21世纪经济报道记者李莎 北京报道9月15日，国家统计局发布8月经济数据，房地产市场表现仍偏弱。从房价来看，8月70城商品住宅销售价格上涨城市个数减少，新房和二手房价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。各线城市商品住宅销售价格环比下降。从销售来看，1-8月商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%；销售额78158亿元，下降3.2%，降幅均有所扩大。但随着楼市政策加速落地，8月单月商品房成交量环比微涨，销售略有改善。但房企投资信心仍然不足，房地产开发投资继续低位运行。1-8月全国房地产开发投资同比下降8.8%，降幅继续扩大。房屋新开工面积下降24.4%，降幅略有收窄，房企新开工仍较谨慎。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，近期，一线城市全面执行“认房不认贷”、部分重点二线城市全面放松限购政策，系列实质性利好政策的出台提振了市场信心。预计随着政策持续发力，叠加9月传统销售旺季，房企推盘力度加大，9月销售指标有望继续改善。8月市场继续探底8月70城房价仍未止跌，新房价格指数环比下跌0.29%，已连续下跌三个月；二手房价格指数环比下跌0.48%，已连跌四个月。新房、二手房价格跌幅均略有扩大。房价下跌城市数量也在继续增加。8月52城新房价格环比下跌，66城二手房价格下跌，均较上月增加3城。当月新房和二手房价格上涨城市数量分别为17个和3个，比上月均减少3个。二手房价格上涨城市数量降至近两年新低，仅北京、牡丹江和大理二手房价格环比微涨。8月各线城市房价环比均降，其中三线城市新房环比降幅最大，为0.4%；二线城市二手房价格环比降幅最大，为0.5%。一线城市作为重要的楼市风向标，8月新房价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，一线城市8月新房价格正式转降，市场下行压力显露。但相较新房，二手房价格能更直接地反映真实市场情况，政策出台预期增强的背景下，8月一线城市市场信心得到提振，可见支持政策对于一线城市的影响力远大于其他城市。从销售来看，1-8月商品房销售面积和销售额同比继续下降且降幅有所扩大。但随着政策调整预期持续增强，8月下旬以来政策利好持续释放，单月销售数据略有改善。当月全国商品房销售面积7386万平方米，环比上升4.8%；销售额为7708亿元，环比上升4.76%，但市场表现仍弱于去年同期。易居研究院研究总监严跃进表示，8月各地商品房销售数据已经略有企稳复苏的特征，交易数据单月环比拉升态势初现。但房企投资信心仍然不足，1-8月房地产开发投资同比下降近9%，降幅较上月略有扩大，新开工意愿较低。关荣雪谈到，全国房地产开发投资额已经连续16个月负增长，房企投资信心持续减弱。房企开发投资信心的提振，仍较依赖于市场去化表现以及行业经营环境的好转。政策助力“金九”可期针对今年以来我国房地产市场形势变化，7月下旬，中央政治局会议明确指出，“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。近期，各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神，先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。8月下旬以来，政策端频放大招，四个一线城市官宣“认房不认贷”，各地支持政策也在陆续推出。9月以来，全国各地优化政策节奏加快。据诸葛数据研究中心不完全统计，截止到9月14日，包括北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个省市官宣执行“认房不认贷”政策。同时，有近30城市松绑限购，其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消限购。陈霄认为，行业呼声最高的利好政策已经逐步落地，9月正是验证政策效果的关键时间节点，预计随着政策发酵，叠加“金九银十”到来，接下来市场有望实现底部回升。中指研究院市场研究总监陈文静也认为，短期来看，多项有利政策带动下，预计核心一二线城市市场活跃度将有所提升，从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。市场已经出现了一些积极变化。9月4-6日，中指研究院线上调研发现，“认房不认贷”后一线城市居民购房信心改善明显。新政后北京、上海购房意愿强于上月的受访者占比提升超15个百分点，广州、深圳提升幅度相对较小，分别提升7、10个百分点。
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